豐樂捷運站、三房平車
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南屯南區房屋 正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3500 萬 (含車位價) - 參考單價：58.26 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇豐閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.12 坪
- 附屬建物面積：5.872 坪
- 共同使用：24.08 坪
- 車位坪數：8.94 坪
- 土地面積：6.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈 八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈 八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：南屯南區 惠宇豐閣
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：坐落於正八期，鄰近豐樂公園與捷運站，生活機能極為成熟。 2. 交通便捷：步行至捷運 G11 南屯豐樂站僅需 2 分鐘，且有快速道路可達，通勤方便。 3. 生活資源：緊鄰好市多、迪卡儂、秀泰影城，日常採購與娛樂需求皆可快速滿足。 4. 車位優勢：總坪數已包含一具坡道平面車位，停車便利性高。 5. 學區穩定：學區涵蓋永春國小及崇倫國中，對家庭購屋者具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 3 樓，採光與隱私性可能不如中高樓層，且易受街面噪音影響。 2. 屋齡中等：屋齡 16 年，雖未至老舊，但社區設施與外觀可能不如新建案新穎。 3. 總坪數較大：3 房含車位達 60 坪以上，屬於大坪數住宅，未來轉手對象可能較窄。 4. 總價門檻：3500 萬元總價在該區域屬中高價位，資金門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：捷運宅與商圈優勢，非常適合長租或投資，租金回報率應佳。 2. 價值穩固：正八期為成熟區域，房價波動相對較小，抗跌性強。 3. 生活升級：鄰近醫療資源（中山醫院大慶院區），適合長期居住或照顧長者需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 新案競爭：同區域或鄰近區域若有新案推出，可能影響二手房源吸引力。 2. 流動性挑戰：因大坪數與總價因素，未來在二手市場尋找買家可能需要較長時間。 3. 樓層劣勢：低樓層在未來轉手時，價格談判空間可能較小，買家偏好中高樓層。 |
2. 物件評論
此物件位於南屯正八期核心地段，周邊交通與生活機能極為完善，尤其適合重視通勤便利與日常購物的家庭或投資客。單價約 58 萬/坪對於屋齡 16 年的社區而言，在八期區域中具相當的性價比，且包含車位的總坪數高達 60 坪，居住空間寬敞。
是否值得購買？ 如果您是追求生活便利度的自住買家，或是以長線收租為目的的投资客，此物件值得考慮。然而，若您較在意採光、隱私性，或是希望未來能快速轉手，則需注意 3 樓樓層較低及總坪數過大可能帶來的潛在流動性影響。建議您親臨現場感受採光與噪音狀況後再行決定。
問與答
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
南屯南區房屋敏感房仲王小尉
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暱稱：敏感房仲王小尉
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